不动产证 不是永久产权。不动产证的产权包括房屋所有权和土地使用权两种，房屋所有权是永久的，但土地使用权是有年限的。例如，居住用地的最高年限为七十年，工业用地为五十年，商业用地为四十年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1. 居住用地七十年；
2. 工业用地五十年；
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4. 商业、旅游、娱乐用地四十年；
5. 综合或者其他用地五十年。
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
因此，虽然房屋所有权是永久的，但土地使用权是有期限的，到期后可以申请续期。不动产证上会明确规定土地使用权的起止日期，让交易更加透明和明确。