陵水房价之所以居高不下，主要可以归纳为以下几个因素：
优越的地理位置
陵水位于海南岛东南部，属于大三亚旅游经济圈，北接万宁，南邻三亚，东滨南海，西连保亭。
陵水与三亚相距仅58公里，乘坐高铁仅需20分钟即可到达，属于“20分钟大三亚旅游经济区”内。
优美的自然环境和丰富的旅游资源
陵水拥有57.5公里的海岸线，包括清水湾、香水湾、土福湾等美丽的海湾。
气候温暖，冬天温暖干燥，适合老年人和小孩居住，吸引了许多游客和购房者。
拥有丰富的旅游景点，如分界洲岛、南湾猴岛、吊罗山国家森林公园等。
基础设施和生活品质的提升
陵水交通便利，拥有成熟的基础设施和高品质的生活体验。
陵水被定位为“康养陵水”、“育种陵水”和“留学陵水”，这些城市功能定位提升了陵水的内在价值。
供需不平衡
由于全国最严限购政策，陵水连续多年没有新增供应住宅用地，供应量少于需求。
陵水房价的上涨也与投资者涌入有关，许多人选择到陵水购房，进一步推高了房价。
政策影响
自贸港政策的支持为陵水经济发展提供了机遇，吸引了大量资金和人才。
海南的旅游政策和区域规划使得陵水享有“三亚后花园”的美誉，进一步提升了其房产价值。
气候条件
陵水位于北纬18°以南，属于热带气候，冬天温暖，适宜居住。
市场定位
陵水的房产市场定位高端，多数房产面向外地购房者，尤其是北方和内陆地区的投资者。
综合以上因素，可以看出陵水房价之所以高，是由于其得天独厚的自然环境、优越的地理位置、丰富的旅游资源、不断提升的基础设施和高品质生活体验、供需不平衡以及政策扶持等多方面因素共同作用的结果