申请房子贷款需要满足一系列条件，这些条件主要包括：
申请人条件
年龄在18至65周岁之间，具有完全民事行为能力的中国公民。
在贷款银行所在地有固定住所、常住户口或有效居住证明。
具有正当职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力。
个人征信记录良好，无不良信用记录。
能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
有明确的贷款用途，且用途符合相关规定。
在银行开立个人结算账户。
房屋条件
房屋已取得房屋所有权证，产权清晰，无未结清的抵押或法律纠纷。
房屋房龄、面积、土地性质、房屋性质等符合银行要求，例如，房屋年限在20年之内，面积大于50平米。
房屋可以上市交易，容易变现。
贷款额度和期限
贷款额度一般不超过房屋评估价的7成，具体额度根据房屋情况和银行政策而定。
贷款期限根据房屋类型和银行政策有所不同，新房贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
其他要求
申请人年龄与借款期限之和不超过70年。
申请人需有合法有效的购买、建造、大修住房的合同或协议，以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
申请人需支付符合规定的首付款，并提供首付款发票。
申请人负债比率需在银行设定的合理范围内，通常不超过50%。
建议
在申请房屋贷款前，建议详细咨询意向贷款银行的具体要求和流程。
提前准备好所有必要的文件和证明材料，确保信息的真实性和完整性。
-保持良好的信用记录，及时偿还其他贷款和债务，以提高贷款批准率。
根据自身经济状况和还款能力，选择合适的贷款额度和期限，避免负担过重。