不，房贷还款并不是从交房后才开始还的。通常情况下，房贷还款是从银行放款后的次月开始，不论是否已经交房。银行会在放款后通知借款人下个月的还款时间，借款人需要确保在约定的时间前将钱存入还款账户，避免逾期影响个人征信。
房贷放款后次月开始还款：
房贷合同上会明确约定还款开始的时间，这通常是从银行放款的次月开始。
期房情况：
如果购买的是期房，可能会在交房前就需要开始还款，因为银行放款通常在房屋建设过程中或建设完成后。
还款方式：
常见的房贷还款方式包括等额本息、等额本金、固定利率和公积金自由还款等。
注意事项：
借款人应确保按时还款，维护良好的个人信用记录。
请根据您的具体情况与银行或开发商确认具体的还款安排