二套房的认定标准主要考虑以下因素：
贷款记录
如果贷款买过一套房且商业贷款未结清，再次贷款买房则认定为二套房。
个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再次贷款同样认定为二套房。
夫妻一方婚前使用商业贷款，另一方使用公积金贷款，婚后共同贷款，若贷款未还清，则认定为二套房。
房产记录
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，根据银行政策，通常会被视为二套房。
个人名下有全款购买的住房，再次贷款购房，也会被认定为二套房。
家庭单位
二套房认定以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女。
征信记录
银行通过查询征信记录、面测、面谈等方式，确认借款人家庭已有一套（及以上）住房。
政策变化
根据最新政策，家庭成员名下如有房产或有过贷款购房记录，均认定为二套房。
地方政策
不同地区可能有不同的政策细节，具体还需参照当地的规定。
请根据您的具体情况，结合上述标准来判断是否属于二套房。