购房契税的计算方法通常遵循以下步骤：
1. 确定成交价格：购房契税的计算基于房屋的实际成交价格。
2. 应用税率：根据房屋的类型、面积、是否为首套房等因素，契税的税率通常在1%至5%之间变动。
3. 计算应纳税额：使用公式“应纳税额 = 成交价格 × 税率”来计算应缴纳的契税金额。
具体到不同情况，契税的计算可能会有所不同，例如：
对于个人购买家庭唯一住房，如果面积在90平方米以下，契税率为1%；如果在90至144平方米之间，契税率为1.5%；超过144平方米，契税率为3%。
对于非首套房或购买非普通住宅，契税的税率可能会更高。
在某些情况下，如购买90平方米及以下的普通住房且为家庭唯一住房，契税可以减按1%征收。
对于二手房，契税的计算可能基于房地产评估价，并且非普通住宅的契税可能需要加倍。
请注意，税率可能会根据地方政策有所调整，具体应以购房时当地的规定为准。如果您需要了解最新的契税政策，建议咨询当地的房地产交易中心或税务机关