90平方米的房子，扣除公摊面积后，实际可使用的面积通常在70-80平方米左右。这个面积会根据建筑设计和布局的不同而有所变化。如果是高层或超高层住宅，由于公摊面积较大，实际使用面积可能会更小。
90平方米的房子总面积是指所有房间和公共区域的总和，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。
一般情况下，设计合理的90平方米房子可以配备两个或三个卧室，客厅也相对宽敞。
实际使用面积会因建筑类型（如高层、低层、板楼或公寓）和公摊面积比例（通常在20%左右）而有所不同。
对于小家庭，如夫妻或小家庭，这样的面积是足够的，但如果是大家庭，可能会感觉空间较为拥挤。
请根据您的具体需求和偏好选择合适的住宅类型