龙腾华景小区位于山东省临沂市兰山区，根据提供的信息，这里是一些关于该小区的特点：
地理位置
龙腾华景位于涑河北岸青扬路与华丰商业街交汇处，属于兰山区华丰商贸城区域。
建筑与环境
小区由临沂久隆置业发展有限公司开发，共有3栋楼，425户住宅，建筑面积为30503.80平方米。
绿化率约为3.8%，容积率为3.75%，居住环境良好。
小区内部道路可能存在拥挤问题，且部分用户反映小区内部环境有待改善。
户型与价格
提供5.1米挑高的复式小户型，户型丰富，总价相对较低。
二手房均价约为7286元/平方米，新房价格信息未提供。
配套设施
周边有家家悦超市等商场，可以满足购物需求。
教育资源包括临沂林庄小学等学校，医疗设施有兰山街道林庄社区卫生服务站。
小区提供定制菜单式装修服务和智能化楼宇服务。
物业服务
物业公司为临沂市兰山区瑞达物业服务有限公司。
物业费用大约为1.2元/平方米·月。
其他信息
小区为70年产权的正规商品房，五证齐全。
有用户反映小区内部道路拥挤，电梯使用高峰期体验不佳。
综上所述，龙腾华景小区在地理位置、户型设计、环境和配套设施方面具有一定的优势，但同时也存在一些需要改进的地方，如内部道路拥挤和物业服务体验。购房者在考虑购买时，建议实地考察并结合个人需求做出决策