买商品房时，开发商需要具备以下 五证：
《国有土地使用证》：
证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。
《建设用地规划许可证》：
确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》：
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
《建筑工程施工许可证》：
允许施工单位开工的批准文件，也是房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房预售（销售）许可证》：
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。
作为购房者，在购买商品房时，一般应取得以下三样东西：
商品房买卖合同：
明确双方的权利和义务。
商品房买卖合同网签备案单：
证明合同已经过相关部门备案。
已交房款的发票或收据：
作为购房付款的证明。
此外，在后期交房时，开发商还会为购房者办理以下证件：
不动产权证：
这是房屋所有权证和土地使用权证的结合升级版，证明购房者拥有该房屋的所有权和土地使用权。
《住宅质量保证书》：
房地产开发企业在商品房交付使用时应提供的质量责任法律文件。
《住宅使用说明书》：
提供房屋使用说明和保养信息。
建议在购房时仔细审查开发商是否具备上述五证，并确保取得相关合同和证明文件，以保障自身权益。