房屋转让需要准备以下证件和材料：
1. 房地产转移登记申请表；
2. 申请人身份证明（包括身份证、户口本等，如卖方已婚则需提供结婚证）；
3. 房地产权利证书（房产证）；
4. 房地产买卖合同书（可能需要公证）；
5. 如有抵押权，需提供抵押权人同意的书面文件；
6. 如涉及人民法院强制性转移，需提供生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7. 对于非法人企业、组织的房地产转移，需提供产权部门同意转移的批准文件；
8. 对于行政划拨、减免地价的土地，需提供主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9. 不动产界址、空间界限、面积等相关材料；
10. 土地使用权证（如适用）；
11. 如有共有产权人，需提供共有权人同意的书面文件；
12. 其他根据具体情况可能需要的相关证明文件。
请根据当地房地产管理部门的具体要求准备相应的文件，并按照规定程序进行房屋转让手续