房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房屋评估价、房屋类型、房龄、面积、变现能力以及贷款机构的政策等。以下是一些关键要点：
房屋评估价：
贷款额度通常不会超过房屋评估价的70%左右。
房屋类型：
不同类型的房产，如商品住宅、商铺、写字楼和工业厂房，可能有不同的抵押率。
房龄和面积：
较新或面积较大的房产可能获得更高的贷款额度。
变现能力：
房屋容易变现将有助于提高贷款额度。
借款人条件：
借款人的职业、收入、信用记录等个人条件也会影响贷款额度。
贷款用途：
贷款用途不同，如个人消费或商业经营，可能会影响贷款额度。
贷款机构政策：
不同贷款机构可能有不同的贷款额度上限和政策。
举例来说，如果一套房子的市场价值为40万，根据上述因素，银行可能提供的贷款额度会低于28万（即评估价的70%），但实际额度还需根据具体情况和银行评估确定。
需要注意的是，这些信息基于过往的数据和情况，实际贷款额度可能因时而异，请以最新的贷款政策和银行评估为准。如果您需要更精确的贷款额度估算，建议直接咨询具体的贷款机构