预查封是指人民法院对被执行人尚未进行权属登记，但将来可能会进行登记的房产进行的预先的限制性登记。这种措施的目的是为了确保将来的产权登记能够顺利进行，同时保障债权人的权益。预查封的效力等同于正式查封，如果预查封期限届满，且人民法院未办理续封手续，预查封的效力就会消灭。
预查封的法律依据包括《中华人民共和国关于建立和完善执行联动机制若干问题的意见》以及《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》等相关法规。预查封通常适用于以下情况：
在建设中的房屋，已竣工但由于手续不完备有待补办的房屋；
当事人购买后尚未进行权属登记的商品房屋等。
预查封措施的实施需要法院出具预查封裁定书和协助执行通知书，并由国土资源、房地产管理部门办理相应的预查封登记手续。一旦房产完成正式的权属登记，预查封就会自动转为正式查封