投资房产和理财各有优劣，选择哪个更好取决于您的个人财务状况、风险承受能力、投资目标和时间规划。以下是两者的主要考虑因素：
投资房产
收益
房产租金收益通常较低，一线城市年租金收益率约为2%，二线城市约为3%。
房价上涨带来的升值潜力，但受市场和政策影响较大。
流动性
房产变现过程复杂且耗时，可能需要通过中介销售，交易周期长。
风险
房价下跌风险，但一般不会出现暴跌，因为涉及经济和社会问题。
房产作为实物资产，具有一定的保值功能。
其他考虑
房产作为长期投资，适合有稳定收入、寻求资产保值和身份象征的投资者。
投资房产可能涉及较高的首付和贷款压力。
理财
收益
理财产品收益范围广，从低风险的银行存款到高风险的股票基金，收益率可超过100%。
稳健的理财产品年收益率通常在4%-8%之间。
流动性
开放式理财产品通常当天或两三天内可变现，流动性较好。
封闭式理财产品在封闭期内不能交易，流动性相对较差。
风险
理财产品风险取决于产品本身，高收益产品风险也高。
理财不保本、不保息，存在违约风险。
其他考虑
理财适合追求稳健收益、分散投资和具备一定金融知识的投资者。
理财可以提供多样化的投资选择，适合现金流管理和紧急资金需求。
综合比较
安全性：理财型保险通常具有较高的安全性，而房产投资的安全性受市场和政策影响。
收益性：理财产品的收益可能更高，但风险也相应增大；房产投资的收益主要来源于租金和房价上涨。
流动性：理财产品通常流动性更好，尤其是开放式产品；房产变现过程较长。
结论
选择投资房产还是理财应根据您的个人情况和需求进行决策。如果您寻求稳定的长期回报和资产保值，同时能够承受一定的资金锁定时间，房产可能是一个较好的选择。如果您希望获得更高的收益，并愿意承担一定的风险，同时需要较好的资金流动性，理财产品可能更适合您。
请根据您的具体情况和偏好做出选择，并考虑咨询专业的财务顾问以获得个性化的建议