龙城花园的房子之所以价格相对较低，可能有以下几个原因：
起拍价与市场价之间的差价：
龙城花园的房子起拍价为367万，但市场报价高达580万左右，差价达到213万，这为寻求低价房产的买家提供了机会。
地段优越：
龙城花园位于深圳市南山区的南油中心位置，周边生活、娱乐、医疗、教育配套齐全，交通便利，这对居住者来说是一个很大的吸引力。
未来涨幅预期：
龙城花园附近计划进行旧改，如果旧改成功，预计二手房价格将不低于20万一平方米，这将带动龙城花园房价上涨。
学区因素：
龙城花园的学区包括南油小学和北京师范大学南山附属学校中学部，尽管南油小学一般，但北师大附中的口碑和教学质量很好，对学区房有需求的买家来说是一个加分项。
二手房市场价格波动：
近年来，二手房市场价格有所波动，部分楼盘的二手房价格可能相对较低，龙城花园可能也受到了这种市场趋势的影响。
需要注意的是，房价受多种因素影响，包括市场供需、地段、房龄等，而且价格随市场情况有变动。因此，上述信息仅供参考，具体购房决策应结合最新市场动态和个人实际情况