房贷的贷款期限通常有以下几个特点：
最长贷款期限：
大多数情况下，个人住房贷款的最长贷款期限是30年。
最短贷款期限：
部分情况下，贷款期限可以短至1年。
年龄限制：
贷款人的年龄与贷款期限之和通常不能超过70至75年，具体取决于银行的规定。例如，工商银行规定贷款人年龄加上贷款期限之和不得超过75年。
新房与二手房：
新房的贷款期限通常不超过30年，而二手房的贷款期限一般不超过20年，并且房龄与贷款年限之和通常需要小于等于40年。
提前还款：
多数贷款允许提前还款，但可能需要支付一定的提前还款费用。
贷款人年龄：
男性最高可贷款至65周岁，女性最高可贷款至60周岁。
选择合适的贷款期限时，应考虑个人的还款能力、未来收入预期以及可能的利率变动等因素。