房产证抵押贷款的额度通常取决于房产评估价值的一定比例，这个比例根据不同银行和不同的贷款产品可能会有所不同，但一般情况下，商品住宅的抵押率可以达到70%，商铺和写字楼的抵押率可以达到60%，工业厂房的抵押率可以达到50%左右。
房产评估价值：
通常贷款额度不会超过房产评估价值的70%。
房产类型：
不同类型的房产可能有不同的抵押率，例如住宅、商铺、写字楼和工业厂房。
房产变现能力：
房产的变现能力越高，可贷额度通常也越高。
房龄：
较新的房产可能会有更高的抵押率，而房龄较长的房产可能会降低抵押率。
房屋面积：
面积较小的房产可能会有较低的抵押率。
借款人信用状况：
借款人的信用记录和还款能力也是银行考虑的重要因素。
房产位置：
房产所在的位置和区域也会影响抵押率。
请注意，以上信息仅供参考，具体的贷款额度和条件需要根据银行的具体政策和评估结果来确定。如果您需要更详细的贷款信息或有其他问题，建议咨询具体的贷款银行或金融机构