康桥水郡的房价相对较低可能是由以下几个因素造成的：
地理位置：
康桥水郡可能位于城市的边缘地带，交通和配套设施可能不够完善，这影响了居民生活的便利性。
社区环境与物业管理：
康桥水都的社区环境、物业管理以及房屋品质可能没有达到高端小区的标准，这也会影响房价。
市场供需关系：
如果康桥水都的房源供应相对充足，而购房需求不够旺盛，那么房价也会相应较低。
周边环境：
长安别墅的地理位置不佳，靠近铁路，火车噪音可能影响居住体验，同时周边缺乏学校，接送孩子不便，生活配套设施也不齐全，这些因素都可能导致房价无法提高。
以上因素综合作用，可能是康桥水郡房价较低的原因