车库交易涉及的税费主要包括以下几种:
契税
购买一手车库时,买方需缴纳契税,税率为3%。
购买二手车库时,买方需缴纳契税,税率通常为1%-3%,具体税率根据当地政策和是否为首次购房而定。
印花税
交易双方均需缴纳印花税,一般按照成交金额的0.05%计算。
增值税及附加
卖方在购买车库后满两年以上出售的,一般免征营业税;若购买未满两年,则需要缴纳增值税,税率约为5.5%。
个人所得税
卖方需缴纳个人所得税,税率为交易差额的20%。
如果卖方持有车库满五年且为唯一住房,可能免征个人所得税。
土地增值税
卖方需缴纳土地增值税,税率为交易差额的30%-60%,具体税率根据差额大小分为四级累进税率。
交易费
买方需支付交易费,费用为交易金额的10元/平方。
工本费
买方需支付工本费550元,其中包括工本印花税5元。
其他费用
测绘费2.04元/平方,由买方承担。
评估费一般为评估额的0.5%,允许浮动。
营业税差额5.6%,由卖方承担。
代办过户费用,如通过中介办理,则需支付代办费,一般为300元。
管理费用,根据小区不同而有所差异,需购买前询问清楚。
建议在车库交易前,详细了解当地的具体税费政策和费用标准,以确保交易的顺利进行。