签订房产合同时需要注意以下问题：
开发商资质审查
确认开发商是否拥有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
审查开发商的营业执照，确认其经营范围是否包含房地产开发商的土地经营许可。
房屋基本信息核实
确认房屋基本信息与认购书中一致，包括房屋地址、面积、产权人信息。
注意房屋面积是否包含赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，并明确在合同中注明。
合同条款详细审查
明确交房日期、通水、通电、通气等条件，并规定双方违约责任。
审查合同中关于违约责任的条款，确保违约金计算方式明确合理。
付款方式及期限
明确约定付款金额和具体时间，保证总金额一致，避免时间冲突。
区分“定金”和“订金”的区别，确保定金作为合同担保的正确使用。
物业及配套设施
确认物业管理服务条款及相关收费，确保物业管理符合规定。
明确附属配套设施建设的有效制约，如花园绿地、学校、超市等。
房屋质量及装修标准
审查建筑及装修质量标准细则，确保材料、颜色、设备等符合要求。
注意房屋内墙、门窗等细节问题，避免日后产生纠纷。
公摊面积明确
确认哪些面积应计入公摊，哪些不应计入，如车库、人防地下室等。
合同文本规范性
使用规范的合同文本，参照各类合同的示范文本订立合同。
广告与销售陷阱注意
注意广告中的承诺是否写入合同，避免因规划变更等原因造成的损失。
小心内部认购等销售陷阱，确保交易的透明度和合法性。
验房及交接流程
在验房时注重细节，确保房屋无质量问题。
明确交付手续，确保房门钥匙由开发商直接交付，避免物业管理部门干预。
以上是签订房产合同时需要注意的主要问题。建议在签订前详细阅读合同内容，并在必要时咨询专业律师或法律顾问的意见