车库的性质主要取决于其购买用途和土地性质：
购买用途
如果购买的是小区住宅，那么车库通常被视为住宅的附属工程，按照住宅性质计算。
如果购买的是商铺，那么车库则属于商业性质。
土地性质
车库的土地性质也会影响其性质。如果是住宅用地，那么车库属于住宅性质；如果是商业用地，那么车库属于商业性质。
房产证信息
车库是否可以办理房产证以及房产证上注明的性质也是判断车库性质的重要依据。
使用功能
车库的使用功能也会影响其性质。例如，小区地下车库通常是为小区住户服务的，具有特定的产权人，不对外开放，属于住宅性质；而提供公共服务、具备对外开放功能的车库则属于公共建筑。
电费标准
车库的电费标准也与其性质有关。商业用电和住宅用电的标准不同，因此车库的电费通常按照商业用电标准收费。
建议
在购买车库时，应明确其用途和土地性质，查看房产证上的具体信息，以确保对车库的性质有准确的了解。如果车库用于商业活动，还需留意相关的商业法规和税收政策。