房屋40年产权到期后，可以采取以下步骤处理：
申请续期：
房屋业主需要向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请。申请获得批准后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
自动续期：
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
国家收回土地：
如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
合同与费用：
如果《土地使用权出让合同》约定的使用年限到期，土地的使用人需要继续使用土地，则需要在使用年限到期的前一年申请延续使用年限，并重新签订《土地使用权出让合同》，同时按规定缴纳土地使用权的出让金。如果未申请延续或申请未获批准，国家将无偿收回土地使用权。
建议：
提前了解当地土地管理部门的具体续期政策和流程。
如果房屋用于商业目的，需要特别注意续期费用和可能的法律风险。
对于住宅用户，自动续期通常是一个简单且成本较低的选择。