开发商不能网签的原因可能包括以下几点:
五证不全:
开发商缺少《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》中的任何一个证件,这些证件是进行商品房预售的必备条件。
违法行为:
如果开发商存在拖欠土地出让金、违规建房、违规卖房等违法行为,可能会被相关国家机构责令暂停网签。
不具备交易主体资格:
根据《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》,如果买受人属于失信被执行人,或者买受人和出卖人不具备购房、售房条件,则不能进行房屋网签备案。
其他法律或行政法规限制:
如果合同需要办理批准等手续,而开发商未履行相应的报批义务,或者存在其他法律或行政法规规定的限制条件,也可能导致不能网签。
如果开发商存在上述问题,不仅会影响其与购房者的交易,还可能面临法律责任和经济赔偿。购房者在遇到不能网签的情况时,可以依法向开发商提出赔偿请求,并在必要时向司法机关提起诉讼