商业贷款的最长贷款期限通常是30年。不过，实际可贷年限会受到多种因素的影响，包括借款人的年龄、经济收入水平、还款能力以及房产性质和房龄等。以下是具体的一些影响因素：
借款人年龄：
男性借款人的年龄通常不得超过65岁，女性不得超过60岁。借款人年龄与贷款年限之和通常不得超过70岁。
经济收入：
借款人的经济收入水平越高，可能获得的贷款额度越大，贷款期限也可能相应更长。
还款能力：
银行会根据借款人的还款能力来确定贷款期限，确保借款人能够按时还款。
房产性质和房龄：
新房贷款的最长期限为30年，二手房则可能更短，且房龄与贷款年限之和通常不得超过30年。
贷款用途：
不同类型的商业贷款，如房地产贷款和小额贷款，可能有不同的最长贷款期限。
综上所述，虽然商业贷款的最长贷款期限是30年，但具体可贷年限需要根据借款人的个人情况和银行的具体政策来确定。建议在申请商业贷款前，详细咨询具体的银行或金融机构以获取最准确的贷款信息