银行抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括抵押物的价值、借款人的信用记录、还款能力等。以下是一些关键点的概述：
抵押物类型：
不同类型的房产，如住宅、商铺、写字楼和工业厂房，可能有不同的抵押率。
住宅（如公寓、成本价、经济适用房）通常可贷额度最高为房产评估价的70%-90%。
非住宅（如商住、办公、写字楼）通常可贷额度最高为房产评估价的60%。
商业（如底商）通常可贷额度最高为房产评估价的50%。
房屋评估值：
贷款额度通常由房屋评估值决定，评估值越高，可贷额度越高。
借款人资信：
银行会考虑借款人的信用记录、收入、负债等个人财务状况。
贷款期限：
新房抵押的最长贷款期限通常不超过30年，二手房抵押则通常不超过20年。
其他因素：
房屋变现能力、房龄、以及选择的贷款机构等也会影响贷款额度。
请注意，以上信息可能因银行政策和市场条件而有所不同。建议直接咨询具体的银行以获取最准确的贷款额度信息