湖畔家园的房子位于汉城湖，根据提供的信息，该小区存在以下问题：
土地性质问题：
项目没有预售许可证，因此不具备商品房预售资格。
法律风险：
根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定，未取得《商品房预售许可证》的项目不得进行预售，购买此类房产可能存在法律风险。
配套设施：
小区无房产证，交通不便利，周边配套不全，属于老式多层小区，一梯两户设计。
供暖和产权：
小区没有通暖气，房子没有产权证。
价格因素：
尽管存在上述问题，但根据信息，湖畔家园的房子价格相对便宜。
其他信息：
有提及小区户型好，面积大，并且靠近地铁口。
综上所述，湖畔家园存在多个问题，包括法律风险、配套设施不完善、供暖和产权问题等。在考虑购买前，建议您谨慎评估，并考虑咨询专业律师或相关部门的意见。