收新房时验房是非常重要的步骤,以下是一些基本的验房步骤和注意事项:
验房准备
准备工具 :水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等。查看资料:
建筑工程质量认定证书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图等。
验房流程
外观检查
检查外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等外观状况。
内部结构检查
确认房屋结构与原设计图一致,面积误差不超过3%。
检查门窗、阳台等部位有无开裂现象。
验证水电煤是否畅通,检查水龙头、电线、开关等。
详细检测
检查地面、墙面是否有空鼓、裂缝、平整度问题。
门窗安装轨道是否顺畅,门窗是否关严实。
检查厨房卫生间排水是否顺畅,防水存水是否到位。
进行闭水试验,观察楼下天花板是否有渗漏。
其他检查
核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
记录层高、水表、电表等数据。
验房注意事项
质量问题记录
对发现的问题进行标记和记录,并拍摄照片或视频作为证据。
专业意见
如果可能,请专业验房师协助,他们能提供专业的建议和具有法律效力的验房报告。
维修与整改
发现问题后,要求施工单位及时维修,并在维修后重新验收。
签字确认
确认房屋无问题后,在收房单子上签字表示验房通过。
结尾
验房是一个细致且专业的过程,确保房屋质量符合要求是非常重要的。如果在验房过程中发现任何问题,应及时与开发商沟通解决,避免后续产生不必要的纠纷。