根据最新的信息，昆明的房价在2024年10月大约为9488元/平方米，相比之前有所下降，年度跌幅约为12.32%。然而，从9月到10月房价有所反弹，涨幅为1.86%。这表明昆明房价可能正处于一个波动调整的阶段，但整体趋势趋于稳定。
政策调控：
政府坚持“房住不炒”的定位，并加强楼市调控力度，这有助于保持房价稳定。
经济发展：
昆明的经济发展水平和旅游业的发展对房价有直接影响。
供需关系：
住房需求的稳定增长可能会对房价产生影响。
区域差异：
不同区域的房价走势可能会有所不同，例如主城区可能稳中有涨，而郊区可能会有所降价。
市场情绪：
购房者的预期和市场情绪也会影响房价。
特殊事件：
例如疫情等突发事件可能会对房地产市场造成短期冲击。
综上所述，虽然昆明房价近期有所下降，但整体趋于稳定，未来可能会有小幅波动，具体走势还需密切关注市场动态和相关政策变化。如果您考虑购房，建议根据自身需求和市场情况做出决策，并关注政府的调控政策和市场趋势