烟台房价相对较低的原因可以从多个方面进行分析：
城市规模与辐射能力
烟台城市规模较小，中心城区对四周没有形成强有力的辐射，商圈效应较弱。
人口与人才流失
近年来，烟台的人口一直处于减少状态，许多年轻人选择去青岛、上海等大城市发展，导致本地年轻人口外流。
城市改造与建设成本
城市改造成本过高，城区框架未能在短时间内有效扩展，影响了城市整体发展水平。
经济结构与收入水平
烟台的民营经济较少，国有企业较多，虽然体量大但人均收入并不高，在全省的排名相对较低。
房价与收入比
根据数据，烟台的房价与工资比相对较低，无论是私企还是公共部门，在全省的排名都相对靠后。
楼市供需关系
近年来，烟台的人口流入较弱，二手房市场需求不足，加剧了房价下跌的压力。
产业发展
烟台的产业以老产业为主，对外来年轻人的吸引力较弱，本地人的购房需求不强。
地理位置与交通
虽然烟台市区面积大，但人口较少，且东西狭长，交通相对不便，这也影响了房价。
综合以上因素，烟台的房价受到了多方面因素的影响，包括城市规模、人口流动、经济结构与收入水平、楼市供需关系、产业发展以及地理位置等。这些因素共同作用，导致了烟台房价相对较低的现状