买房分期付款通常有两种主要的还款方式：等额本金和等额本息。下面是这两种还款方式的计算公式：
等额本金
每月还款额= （贷款总额 / 还款月数） + （本金 - 累计已还本金） × 月利率
等额本息
每月还款额= [贷款总额 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
首付比例
首套房首付一般不低于30%，二套房不低于60%。
利息计算
利息计算通常基于贷款金额和贷款年限，贷款金额越大、年限越长，利息越高。
额外注意事项
分期付款的总支出通常比一次性付款的总金额多。
利率换算公式为：日利率（‰）= 年利率（%）÷ 360 = 月利率（‰）÷ 30。
银行可能采用积数计息法或逐笔计息法计算利息。
请根据您的具体情况选择合适的还款方式，并咨询银行或售楼处以获取更精确的还款计划和利息计算