新小区顶楼是否漏水取决于多个因素，包括施工质量、防水措施以及维护状况。以下是一些关键点：
施工质量：
新楼房的顶楼在建造时通常会进行防水处理，开发商会在顶楼做一层防水，但防水层有一定的年限，一般在7年左右可能需要重新做一次防水。
防水措施：
如果顶楼的防水措施做得完整严密，则漏水概率会大大降低。现代建筑工艺的改进使得新楼顶楼漏水的情况已经不像以前那么普遍。
维护状况：
即使初始防水做得好，定期的维护也是必要的，因为任何防水层都可能出现老化或损坏。
质保期限：
屋面防水工程通常有至少五年的质保期，如果在这期间出现漏水，开发商需要负责维修。
人为因素：
一些可能损坏顶楼防水层的人为操作，如不当的屋顶维修，也可能导致漏水。
特殊情况：
如果商品房是单独存在的，如大学城中的商品房，由于使用年限较长，可能会出现漏水裂缝等情况。
总结来说，新小区顶楼不一定会漏水，但为了确保避免漏水问题，应关注施工质量、定期进行防水维护，并在发现问题时及时通知物业进行处理。