二手房交易中的过户手续通常包括以下几个步骤:
信息核对与合同签订
买卖双方建立信息沟通渠道,了解房屋整体现状及产权状况。
确认房屋产权的完整性、真实性、可靠性,并核对产权证上的业主姓名与售房者是否相符。
签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。
过户申请
向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
提交必要的文件,如房屋所有权证、身份证明、婚姻状况证明等。
立契过户
办理立契手续,通常在房地产交易管理部门完成。
买卖双方及银行(如适用)工作人员需合影存档。
缴纳税费
根据房屋性质和交易情况缴纳相应的税费,如契税、个人所得税等。
如有税费减免条件,需按规定办理。
办理产权转移过户手续
完成上述步骤后,买方应持相关材料到房地产产权管理部门办理产权和土地使用权转移登记。
领取新的房产证和他项权证(如有抵押贷款)。
交房
完成过户手续后,卖方将房屋交付给买方,并办理相关的物业管理费结算等手续。
请注意,以上流程可能因地区政策和具体情况有所不同,建议在办理前咨询当地房地产交易管理部门或专业房产中介获取最新信息