转按揭贷款涉及多个环节和风险，主要包括以下几点：
卖方变卦风险
卖方在还清贷款解除抵押后可能突然变卦不卖，导致买方“钱房两失”。
提前还贷时间风险
提前还贷需要预约，通常需要10-15个工作日。
提前还款办理时间越长，卖方承担的风险越大。
银行不放贷风险
银行会对借款人的信用记录进行审查，若存在瑕疵可能不放贷。
放款延期风险
银行与借款人签订的合同中通常不会明确约定具体放款日期。
如银行放款额度收紧或其他情况发生，放款日期可能延后，影响借款人利益。
产权纠纷或查封风险
如房屋存在产权纠纷或被法院查封，可能导致无法过户，给买方造成损失。
抵押物贬值风险
银行在转按揭时可能不会重新评估抵押物的价值，导致劣质资产从风险承受能力强的银行转移到风险承受能力弱的银行。
贷款申请风险
买方在卖方还清尾款后向银行申请贷款时，存在被拒绝的可能性。
资金安排和方案变数
转按揭的贷款安排和方案相比普通按揭贷款更复杂，存在较大变数。
鉴于以上风险，建议在办理转按揭时咨询专业中介或律师，确保交易过程合法合规，并尽可能降低潜在风险