根据中国《民法典》和相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后，原则上是自动续期，无需缴纳额外费用。具体操作如下：
自动续期：
住宅建设用地使用权限的时间届满后，可以自动续期。
无需缴纳额外费用：
续期时，原则上不需要提出续期申请，也不需要收取费用。
重新签订合同：
如需继续使用土地，应至迟于届满前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同。
补缴土地出让金：
如果需要，应依照当时的地价水平补缴相应的土地使用权出让金。
特殊情况处理：
如果土地使用权到期时，根据社会公共利益需要收回土地，国家将收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应的经济补偿。
非住宅建设用地：
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。
需要注意的是，虽然法律规定了自动续期，但具体的操作流程、补缴土地出让金的标准等，可能会随着时间和政策的变化而有所调整。因此，建议在面临产权到期问题时，咨询当地房地产管理部门或法律专业人士，以获得最准确和及时的指导