不，商品房和公寓不是同一概念。以下是它们之间的主要区别：
用地性质
商品房通常建在住宅用地或商住用地上。
公寓可以建在住宅用地、商业用地、综合用地、教育用地等多种类型的土地上。
产权年限
商品住宅的产权年限通常是70年。
公寓的产权年限根据其类型不同而不同，住宅性质公寓产权年限为70年，商业性质公寓产权年限为40或50年。
建筑用途
商品住宅主要用作居住。
公寓既可用作居住，也可以用作商务或投资，例如酒店式公寓、服务式公寓等。
配套设施和使用限制
商品住宅对配套设施没有特殊限制。
公寓可能有一些使用限制，例如不能使用液化气、煤气等明火。
税费和管理
商品住宅的水电费用按照民用标准计算。
公寓的税费通常比商品房高，并且管理可能由物业管理公司负责。
户型和面积
商品住宅的户型和面积多样，如一室一厅、三室一厅等，面积通常在50平米以上。
公寓的常见户型包括两居室或复式户型，面积可能相对较小。
综上所述，虽然公寓可以是商品房的一种形式，但它们在用地性质、产权年限、建筑用途、配套设施、税费和管理、户型和面积等方面存在差异。因此，不能简单地将公寓等同于商品房