限价房，也称为“两限”商品住房，是一种限制价格和套型的商品房，主要目的是为了解决中低收入家庭的住房困难。它通过竞地价、竞房价的方式，由政府招标确定开发建设单位，并按照约定的标准建设，然后以低于市场价格的价位面向符合条件的居民销售。限价房并不是经济适用房，它是一种临时性的措施，用于调控房地产市场和调节住房供需矛盾。
价格限制：
销售价格由政府定价，通常比周边同类商品住房低20%-25%。
套型限制：
限定了住宅的套型比例和面积，以满足中低收入家庭的居住需求。
土地供应：
优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。
购买条件：
通常有一定的条件限制，如户籍要求、购房记录等。
产权：
拥有和商品房同等的产权，但购买后通常有一定的转让限制，如自购房合同备案5年后方可上市交易。
政府监管：
政府通过组织监管、市场化运作的模式对限价房的开发和销售进行控制。
限价房作为政府调控房地产市场的手段之一，在房价高涨时尤其受到关注，旨在帮助中等收入家庭解决住房问题。然而，它也受到了一些经济学家和房地产开发商的反对，被认为可能会对市场效率产生影响。