地下车库的产权归属主要依据其是否计入业主的公摊面积以及是否由开发商独立投资建设。具体归属情况如下：
如果地下车库计入业主的公摊面积
根据《物权法》第七十四条的规定，如果建设单位将地下车库作为人防工程出售，购房人可以按市场价购买或租赁停车位。
《城市房地产管理法》第三十五条也规定，开发商在出售或出租房屋后，需备案并提供相关文件，这表明开发商有权对地下停车场进行出售或出租，但地下停车场的产权可以通过合同转移给业主。
《民法典》第二百七十六条进一步指出，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
如果地下车库由开发商独立投资建设且未计入公摊面积
根据《城市地下空间开发利用管理办法》，地下停车场属于公共设施的一部分，其产权可以由开发商持有，但使用权需符合城市规划和公共利益要求。
《民法典》第二百七十五条也提到，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则其产权通常归开发商所有。
特殊情况下
有些小区的地下停车库可能属于人防设施，其所有权属于人防办，管理权可能被层层转包。
建议
在实际操作中，地下车库的产权归属需结合具体规划、合同条款以及相关法律法规进行综合判断。如果地下车库已计入业主的公摊面积，则业主拥有其所有权；若由开发商独立建设且未计入公摊面积，则开发商拥有其所有权，但可通过合同将使用权转移给业主。对于特殊情况下的人防车位，其所有权和管理权归属需遵循相关法律法规的规定。