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二手公寓税费怎么算

原创2025-06-20 13:15:21

二手公寓的税费计算方式如下:

卖方税费

营业税及其附加税

如果提供发票,税率为差额的5.65%。

如果不提供发票,税率为全额的5.6%。

土地增值税

如果提供发票,按四级累进计算法,增值50%以下按差额的30%,增值50-100%以下按差额的40%,增值100-200%以下按差额的50%,增值200%以上按差额的60%征收。

如果不提供发票,税率为全额的5%。

个人所得税

如果提供发票,税率为差额的20%。

如果不提供发票,税率为全额的1.5%。

印花税

税率为房屋总价的0.05%。

交易服务费

每方3元。

登记费

550元。

买方税费

契税

税率为房屋总价的3%。

印花税

税率为房屋总价的0.05%。

交易手续费

税率为房屋总价的2.5‰。

其他注意事项

营业税

对于持有房产满两年的普通住宅,免征营业税。

对于持有房产不满两年的普通住宅,税率为房屋评估总额的5.6%。

个人所得税

对于持有房产满五年的普通住宅,免征个人所得税。

对于持有房产不满五年的普通住宅,税率为房屋出售总价的20%。

土地增值税

对于居民个人转让普通住宅,暂免征收土地增值税。

综合税率

提供发票的情况下

营业税:差额的5.65%

土地增值税:按四级累进计算法

个人所得税:差额的20%

印花税:0.05%

交易服务费:3元

登记费:550元

不提供发票的情况下

营业税:全额的5.6%

土地增值税:全额的5%

个人所得税:全额的1.5%

印花税:0.05%

交易服务费:3元

登记费:550元

建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介,以获取最准确的税费计算方式和所需材料。

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