房价是否真的下降，需要根据多个因素和实际情况来分析。以下是一些关键点：
政策调控影响：
政府出台了一系列政策来调控房地产市场，如限购、限贷、限售等，这些政策旨在稳定市场，防止房价过快上涨，并非为了让房价下跌。
市场供需关系：
房价受市场供需关系影响，一线城市土地资源稀缺，实际需求量大，难以实现房价大幅下跌。
经济发展：
房地产是经济的重要组成部分，对经济稳定和发展至关重要，因此政府可能不会允许房价出现大幅下跌。
消费者观念：
买涨不买跌是消费者的普遍购房观念，房价下跌时，消费者可能更倾向于观望，不会立即购买。
开发商和炒房客态度：
开发商和炒房客可能不会急于降价销售，因为降价可能导致资金损失，且可能面临消费者弃房和断供的风险。
房价实际走势：
根据最新报告，虽然有些地区房价出现波动，但整体趋势仍是稳中有升。
地区差异：
不同地区的房价走势不同，一线城市房价可能有所回落，但二线城市房价相对稳定，三四线城市因多种因素波动。
经济因素：
物价上涨和地皮成本上升也是支撑房价不会轻易下降的因素之一。
综上所述，房价是否下降取决于多种因素，包括政策导向、市场供需、经济状况和消费者心理等。因此，不能一概而论地说房价是否真的下降，需要具体分析各个地区的实际情况。