购买新房时需要注意的问题包括：
购房政策：
了解当地购房政策，包括限购、限贷、限离等，确认自己的购房资格和首付要求。
户型与配套设施：
考察房屋地段、周边配套设施（如商场、学校、医院）、物业情况，以及户型、朝向、套内建筑面积、公摊面积、房龄等。
开发商资质：
确认开发商五证齐全，了解开发商实力和口碑，将开发商承诺写入购房合同，并约定交房时间及延期处理方式。
公摊面积：
明确公摊面积占比，避免交房时室内使用面积小于预期。
房屋质量：
检查墙体、地面平整度，管道是否畅通，观察外观和内部结构是否有质量问题。
采光与通风：
确保卫生间有自然开窗，客厅有良好的采光。
干湿分离：
检查卧室、客厅与厨房、卫生间、浴室是否分离，保持干燥空间。
房间布局：
考虑房屋各部分之间的比例和布局关系。
小区环境和配套：
考察小区绿化、交通、噪音污染情况，以及周边购物超市等设施。
物业安全：
了解物业管理是否规范，考察小区夜晚的安全管理情况。
价格与面积：
明确是按照建筑面积还是套内建筑面积销售，了解具体价格，核实房屋面积。
入住条件：
确认入住时水电等基础设施能否正常使用，以及车位情况。
土地使用背景：
了解土地使用情况，避免购买被污染的土地。
房屋证书：
查看五证是否齐全，特别是预售证。
样板房周边环境：
了解样板房周边环境和小区建设情况。
开发商和承建商：
选择有良好信誉和品牌的开发商和承建商。
验房注意事项：
在收房时要求查看《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，查看《建筑工程竣工备案表》，并在验房时记录问题。
避免期房风险：
尽量选择有良好信誉的品牌开发商，避免购买期房带来的延期交房和质量问题的风险。
考虑二手次新房：
如果可能，考虑购买二手次新房，以获得更实在的保障。
在购买新房时，务必做好充分的准备和调查，确保自己的权益不受损害。