在离婚时处理贷款购买的房产，通常需要考虑以下几种情况：
婚前按揭购房
如果一方婚前独立购买并贷款，且房产证上仅登记该方为所有权人，婚后双方共同偿还贷款，则房产归购买方所有。共同还贷部分，配偶方有权要求返还其出资部分，并可能请求对房产升值部分进行补偿。
如果房产是婚前以个人财产购买并贷款，即使婚后取得房产证，它仍然属于婚前个人财产，离婚时不予分割。
如果父母出资购房，该出资通常视为对子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方，因此，即使婚后共同还贷，房产在离婚时仍属于出资方子女所有。
婚后按揭购房
如果房产是婚后以夫妻共同财产购买的，无论房产证上登记的是哪方名字，都视为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，或者通过竞价方式确定产权归属，并给予对方相应补偿。
如果婚后双方父母均出资购房，且房产证上只登记了一方名字，则该房产可按照双方父母的出资比例进行分割。
贷款与增值问题
对于婚前购房并涉及贷款的情况，如果婚后双方共同还贷，那么离婚时，尚未归还的贷款部分通常被视为不动产登记一方的个人债务。但婚后共同还贷款项及房屋增值部分，应由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法院判决
如果双方无法就房产分割达成协议，法院会根据双方的经济情况、房产的所有权归属以及其他相关因素做出最终判决。
变更债务人
如果房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人（银行）的同意。
共同还贷责任
夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。
在处理这类问题时，最佳的做法是双方尽量通过协商解决问题，如果协商不成，可以求助于法院，并考虑咨询专业律师的意见。需要注意的是，离婚时房产分割应遵循平等分割的原则，并考虑到对子女抚养、女方权益等因素