工改通常指的是土地用途的变更，特别是将原有的工业用地转变为其他类型的用地，如将工业用地（M1）改造为新型产业用地（M0），或者将工业用地与新型产业用地结合（M1+M0）。这种转变通常是为了适应城市发展和产业升级的需要，提高土地使用效率，促进现代服务业、创意产业或居住用途的空间发展。
具体来说，工改可能包括以下几个方面：
产业升级：
将低效的工业用地改造为适合现代服务业或创意产业的用地，以提升土地的使用效率和城市的整体形象。
功能更新：
对旧工业区进行拆除重建或综合整治，使其适应现代城市功能需求。
政策支持：
新兴产业用地可以申请政府补贴及科技产业项目税收减免。
城市规划：
依据国土空间规划，保留现状工业用地性质进行升级改造，改造后容积率原则上应不低于3.5。
工改工项目不仅涉及物理空间的改造，还包含经济、社会和环境的综合考量，是城市规划和发展的重要组成部分