购房合同可以贷款的金额取决于多个因素，包括房屋的总价、贷款人的信用状况、收入证明、年龄以及是否有足够的购房首付款等。以下是一些关键要点：
贷款比例
首套房通常可以贷款房屋总价的70%。
二套房贷款额度可能会有所降低，具体比例取决于当地政策。
第三套或以上的住宅可能无法获得贷款。
个人条件
贷款人年龄需在18—60周岁之间，具备完全民事行为能力。
需要有良好的信用记录和稳定的收入来源。
贷款期限最长为30年，借款人年龄加贷款期限通常不超过70岁。
公积金贷款
公积金贷款额度通常与个人公积金账户余额有关，可能能贷到30万至40万左右。
商业贷款
商业贷款没有金额上限，但首套房贷款额度通常不超过房屋总价的70%。
评估价
贷款额度通常基于房屋评估价，而非市场成交价。
首付要求
通常要求至少20%以上的购房首付款。
请注意，以上信息可能因地区、银行政策以及市场情况而有所不同。建议在申请贷款前咨询具体的银行或金融机构，以获取最准确的贷款额度和条件。