私产房通常指的是拥有完整产权的房屋，其价格可能因地区、市场状况、房屋条件等多种因素而异。然而，如果私产房指的是小产权房，即没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的房屋，其价格较低的原因主要包括：
土地性质不同：
小产权房通常建立在集体土地上，而非国有土地，因此产权不稳定，无法进行抵押贷款，影响其市场价值。
建筑面积较小：
由于宅基地的限制，小产权房的建筑面积通常较小，这也使得其价格相对较低。
建筑质量不高：
小产权房多由农民自建，可能存在质量问题，如墙体开裂、漏水等，这些都会影响其市场价值。
无法办理贷款：
没有房产证的小产权房无法在银行办理贷款，只能一次性付清，这对购房者来说是一笔较大的经济压力。
法律保障不足：
小产权房不受法律保护，一旦发生纠纷或国家征地，购买者可能无法享有与商品房同等的权益和保障。
地段因素：
小产权房可能位于城市郊区或偏远地区，虽然环境可能更优美，但交通和基础设施可能不如市中心完善，这也是影响其价格的因素之一。
需要注意的是，尽管小产权房价格较低，但购买这类房产存在较大风险，包括产权不稳定、法律保障不足等问题，因此购房者在考虑购买时应谨慎评估风险