当租房合同未到期而租户要求退房时，这通常构成违约行为。处理违约问题应遵循以下步骤和原则：
查看合同条款
首先检查租赁合同中关于提前退租的条款，看是否有明确的违约金规定或提前通知的要求。
遵循合同约定
如果合同中规定了违约金，通常应按照合同约定的数额支付违约金。
如果合同中没有明确规定，或者规定不明确，可以根据实际造成的损失来赔偿违约金。
法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人不履行合同义务或履行不符合约定的，应当承担违约责任，可能包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
第五百八十四条规定了损失赔偿的范围，即赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不能超过违约一方在订立合同时预见到或应当预见到的损失。
协商解决
承租人可以与房东协商，尝试达成双方都能接受的解决方案，如支付一定数额的违约金或找到合适的替租人。
法院裁决
如果双方无法协商一致，守约方可以请求法院根据实际损失和法律规定调整违约金数额。
其他考虑
如果承租人因出租人违约（如房屋不符合约定条件）而要求退房，则无需支付违约金。
若因不可抗力因素导致合同目的无法实现，租户可能有权解除合同。
在处理此类问题时，最重要的是遵守合同约定和法律规定，并通过合理沟通寻求双方都能接受的解决方案。