根据最新的信息，以下是徐州房价具有发展潜力的区域：
云龙区
云龙区作为徐州的中心城区，交通便利，商业成熟，有较大的升值潜力。
云龙区房价均价已达到每平米18000元，在售新楼盘较多，如绿地运河小镇、万科翡翠之光等。
南区（临港新城）
南区被纳入徐州中心城，是徐州向东发展的下一站，未来五年可接纳人口30万余人，GDP目标实现500亿。
地铁1号线延伸路段的大吴站位于临港新城，提供便捷的轨道交通连接。
江北新区
该区GDP连续8个季度保持13%以上的高速增长，新房价格从2015年的12338元/㎡涨至2020年的24040元/㎡。
浅山风华（南区）
地处大学路板块内，属于优质学区，由知名开发商金地集团投资，规划为纯洋房社区。
泉山区
泉山区房价区间较大，存在高端改善楼盘，如云龙湖金茂府，以及刚需楼盘，如鱼先生的时代。
鼓楼区
鼓楼区作为市中心的核心区域，房价有上涨趋势，如绿城诚园、新城玖龙湖等楼盘价格突破2万元/㎡。
新城区
新城区是徐州市近年来重点发展的区域，拥有较多的高品质楼盘和较好的发展前景。
贾汪区
贾汪区作为徐州的新兴区域，拥有较好的自然环境和城市规划，政府也给予了政策支持，具有投资潜力。
请注意，房价随市场情况有变动，以上信息仅供参考。在考虑购房投资时，建议实地考察并结合最新市场数据做出决策