购买农村宅基地需要遵循以下步骤和条件：
确认资格
购买者必须是农村集体经济组织成员，并且符合“一户一宅”的规定。
征得同意
宅基地使用权转让需征得宅基地所有权人同意，并且只能在村集体经济组织内部进行。
签订书面合同
双方需签订合法有效的书面合同，明确约定宅基地的面积、用途、价格等重要条款。
申请与审批
双方共同向村委会提出申办请求，村委会代为向国土资源管理部门申请，并公示至少十五个工作日。
提交相关身份证明、集体土地使用权证书等。
经乡（镇）人民政府审核，并报县国土资源局批准。
办理登记手续
完成交易后，购房者需向不动产登记机构申请登记，确保权利主体变更。
遵守法律法规
购买者应了解并遵守当地政策法规，确保交易的合法性和安全性。
建议
咨询专业人士：在购买农村宅基地前，建议咨询专业律师或相关部门，确保自身权益得到保障。
核实信息：仔细核实宅基地的所有权归属和土地使用权情况，确保合法性。
保留证据：在办理过程中，保留好所有相关证据和文件，以备后续需要。
通过以上步骤和注意事项，可以合法购买农村宅基地并确保交易的合规性。