房产抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产评估价值、贷款机构的政策、借款人的信用状况和还款能力等。以下是一些关键因素和一般规则：
房产评估价值：
贷款额度通常不会超过房产评估价值的70%至80%。
房产类型：
不同类型的房产可能有不同的抵押率，例如住宅通常不超过70%，商业用房可能更低。
借款人信用：
借款人的信用记录越好，可能获批的贷款额度越高。
收入与负债：
借款人的收入和负债状况也是银行考虑的重要因素，以确保借款人具有足够的还款能力。
贷款机构政策：
不同的银行或金融机构可能有不同的贷款额度上限和政策。
其他因素：
包括房屋的年龄、位置、面积、变现能力等也会影响贷款额度。
举例来说，如果一套房产的评估价值为200万，按照70%的抵押率，理论上可以贷款140万左右。但实际可贷款额度还需根据借款人的具体情况和贷款机构的审核结果确定。
需要注意的是，以上信息可能随市场情况和金融机构政策的变化而变化，建议在申请贷款前咨询具体的银行或金融机构以获取最准确的信息