契税的计算公式为： 房屋契税 = 房屋总价 × 税率。税率根据房屋面积和购房情况有所不同。以下是具体的税率规定：
首套房
房屋面积≤90㎡：契税为1%。
房屋面积>90㎡：契税为1.5%。
二套房
房屋面积≤90㎡：契税为1%。
房屋面积>90㎡：契税为2%。
三套及以上
房屋面积≤144㎡：契税为3%。
房屋面积>144㎡：契税为4%。
需要注意的是，自2024年1月1日起，全国范围内个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡，统一按1%的税率缴纳契税。
此外，某些地区或情况下，可能会对特定类型的房屋实施减按政策。例如，个人购买家庭唯一住房且面积不超过90㎡的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。
建议在购房前咨询当地的相关部门，了解最新的税收政策和具体的税率规定，以确保准确计算应缴纳的契税金额。