合肥恒大城是一个综合性的住宅小区，根据提供的信息，这里是一些关于恒大城的要点：
优点
品牌信誉：
恒大作为全国地产十强，其开发的项目通常质量有保障。
小区环境：
恒大城小区环境优美，绿化面积大，提供精装修，设施齐备，包括游泳池、健身房和超市等。
交通便利：
虽然初期交通可能不太便利，但随着临泉东路的修建和合肥2号地铁的规划，未来交通有望改善。
生活配套：
周边有多个商场、学校、医院和银行等，能满足日常生活需求。
升值潜力：
虽然目前位置可能较偏，但未来发展潜力大，有可能会随着区域改善而升值。
不足之处
位置偏远：
恒大城初期位置较偏，周边配套设施不完善，可能需要时间发展。
容积率问题：
恒大城的容积率高，居住密度大，可能会影响居住舒适度。
水电气供应不稳定：
由于水、气供应仍归肥东管理，有时会出现停水停电的情况。
周边环境和社区素质：
有观点认为周边环境和社区素质有待提高，与回迁房相比优势不大。
总结
恒大城在品牌、环境和未来潜力方面表现较好，但初期位置偏远和周边配套不足是需要关注的问题。随着区域基础设施的改善，其居住条件和投资价值有望得到提升。