三楼作为住宅楼层，具有以下优势和劣势：
优势
便捷性
三楼相对较低，避免了高层的电梯依赖，适合有老人和小孩的家庭，增加了出行的便捷性。
安全性
在火灾、地震等紧急情况下，三楼相对容易逃生，且救援难度较低。
视野开阔
三楼能够享受较为开阔的视野，可以俯瞰小区绿化和周边环境。
通风和采光
尽管采光和通风可能不如高层，但三楼相对较接近地面，通常通风效果较好，且采光也较为充足。
价格适中
三楼的房子通常价格适中，适合预算有限的家庭。
劣势
噪音问题
三楼靠近地面，容易受到室外噪音的影响，尤其是城市中心区域。
安全隐患
尽管三楼相对安全，但仍需注意防盗和火灾等安全问题，需采取必要的安全措施。
潮湿
低楼层容易受潮，可能需要额外的防潮措施，如使用防潮垫、干燥剂等。
蚊虫问题
夏季蚊虫较多，三楼容易受到蚊虫侵扰，需注意防蚊和驱蚊。
总结
三楼作为住宅楼层，在便捷性、安全性和视野方面具有明显优势，尤其适合有老人和小孩的家庭。然而，噪音、潮湿和蚊虫问题也是需要考虑的因素。综合考虑个人需求和偏好，三楼可以是一个不错的选择，但需注意相应的防护措施。如果条件允许，选择更高楼层的住宅会有更好的采光和通风条件。